• “Scenari Immobiliari” nin Emlak Piyasası Forumu. 14 Eylül 2018 tarihinde Santa Margherita Ligure’de Yapılacak Avrupa Emlak Piyasası Görünümü Hakkındaki Sunumda, Konutlardan Elde Edilen Gelirlerin İtalya’da %+5,3, Paris’te %+15, Berlin ve Madrid’te ise %+10 Arttığı Vurgulanacak.”

Krize rağmen İtalyan emlak piyasası hızlı adımlarla ilerlemeye devam ediyor ve 2019 için yapılan öngörüler durumun daha da iyiye gideceğine işaret ediyor. İşlem bazındaki büyümeye rağmen İtalya, Avrupa’nın emlak piyasasında en büyük beş ülkenin gerisinde kalıyor ve konut fiyatları ise henüz bir artış sergilemiyor. 2018 yılında, fiyat istikrarı açısından en iyi performas sergileyen şehirler Milano ve Roma oldu. Ancak Floransa, Venedik, Rimini ve Pisa şehirleri de performansı iyi olan şehirler arasında gösteriliyor.

“Scenari Immobiliari” Başkanı Mario Breglia, emlak piyasasında elde edilen gelirlere bakıldığında, İtalya ile rakipleri arasındaki “farkın” oldukça açık olduğuna dikkat çekiyor. Breglia, aynı zamanda, 2014 yılından beri Avrupa’da emlak piyasası %29,2 büyürken İtalyan emlak piyasasının hacim bazında sadece %+21,2 bir büyüme (2007 yılına göre %3 daha az) kaydettiğini ve nominal ortalama fiyatlar açısından da İtalya’nın zayıf kaldığını vurguluyor. Konut sektörü üzerine yoğunlaşıldığında, emlak piyasasında elde edilen gelirlerdeki artış bakımından Fransa’n ın %+15,1 ile ilk sırada yer aldığına dikkat çekilen haberde, fiyat ortalamasının Paris’te çok yüksek olduğu belirtiliyor.

2019 yılına ilişkin yapılan tahminlere göre, emlak piyasası gelirlerinde %+7,7 oranında bir artış olması ve 2018 yılında %+4,9 oranında artış göstermesi beklenen konut fiyatlarının 2019 yılında %3 oranında artması öngörülmektedir. 2018 yılında Fransa’nın ardından gelen Almanya’da emlak gelirlerinin %+10,5 oranında artması beklenmekte, 2019 yılında ise bu artışın %+8,8 olarak gerçekleşmesi planlanmaktadır. 2018 yılında Almanya’da konut fiyatlarındaki artışın %+5,8 olması beklenmekte olup, 2019 yılında ise bu artışın %+2,9 olması öngörülmektedir. 2018 yılında emlak piyasası gelirlerinin %+9,9 oranında artması beklenen İspanya’ nın durumu ise iyi oalrak değerlendirilmektedir.İspanya’da 2019 yılında emlak gelirlerinin %+8,1 oranında artması öngörülürken, konut emlak fiyatlarında %+5,2 oranında bir artış (2018 yılının öngörüsü %+4,6) kaydedilmesi beklenmektedir.

İtalya’ya gelince ise, “pozitif” verilere rağmen, emlak piyasası gelirlerinde kaydedilen artış diğer ülkelere göre daha yavaştır. 2018 yılında İtalya’da emlak piyasası gelirlerinin %+5,3 oranında bir artış kaydetmesi beklenmektedir. 2019 yılında ise bu artışın %+4,8 olması öngörülmektedir. Diğer yandan, İtalya’da konut fiyatlarında bir canlılık görülmemektedir. 2017 yılında %-0,2 oranında seyreden konut fiyatlarındaki azalışın, 2018 yılı sonu itibariyle %-0,1 oranında olacağı tahmin edilmektedir. 2019 yılında ise İtalya’da konut fiyatlarının stabil olması beklenmektedir.

Kaynak: Il Sole 24 Ore, 10 Eylül 2018.

Yayımlayan:Roma Ticaret Müşavirliği